Originalus straipsnis paskelbtas 2023 m. birželio 24 d. welt.de.
Berrit Gräber. Išversta padedant www.DeepL.com/Translator. Be pataisymų. Ištrauka.
Šiuo metu nerenovuotą nekilnojamąjį turtą galima parduoti beveik tik su didele 20 proc. ar didesne nuolaida.
Senesni namai beveik nebeatranda pirkėjų. Jei juose trūksta energinio efektyvumo, savininkai patiria didžiulį spaudimą. Ar jie turėtų toliau mažinti kainą, ar patys investuoti į renovaciją? WELT kalbėjosi su šios srities ekspertais, kurie pateikia atsakymą į šią dilemą.
Tai kelia susierzinimą. Dešimt mėnesių 78 metų Gisela Lotz norėjo parduoti savo atostogų nekilnojamąjį turtą netoli Ruhpoldingo. Septintojo dešimtmečio 90 kvadratinių metrų ploto terasinis namas turi daug privalumų: gražus vaizdas į Alpių papėdę, malkomis kūrenama krosnelė, didelis langų fasadas, erdvus sodas ir vieta miško pakraštyje. Susidomėjusiųjų yra pakankamai. Nepaisant to, kol kas niekas jo dar nenupirko.
Kartais potencialūs pirkėjai negalėjo gauti paskolos iš banko, kartais neįvertino palūkanų naštos arba vengė modernizavimo. Namas gerai prižiūrimas, bet ne itin energiškai efektyvus. Galima būtų atnaujinti medinius langus, pakeisti naktinius šildytuvus, apšiltinti sienas. “Nuo to laiko, kai kilo nesutarimų dėl šio šildymo įstatymo, net mokūs žmonės visiškai neapsisprendė ir laukia, tai lyg koks užkeikimas”, – skundžiasi senjorė. “Mane ima pykinti, kai išgirstu žodį “šilumos siurblys”. Iš pradžių jos nekilnojamojo turto agentas prašė 469 000 eurų pirkimo kainos. Paskui jis nusileido 40 000 eurų. Tačiau šiuo metu niekas nenori mokėti daugiau nei 350 000 eurų.
2022 m. pradžioje, kai statybų palūkanų normos buvo mažos ir karo Ukrainoje nebuvo matyti, namas būtų parduotas už geriausią kainą. Nesvarbu, ar reikia modernizacijos, ar ne, sako ponios Lotz nekilnojamojo turto agentas Fredas Wondra iš Traunšteino. Dabar nekilnojamojo turto rinka dažnai būna sustojusi, ir ne tik Alpių pakraštyje. Daugybė senesnių individualių namų ir daugiabučių namų savininkų tiesiog negali parduoti savo turto.
Prasidėjus diskusijoms dėl planų, susijusių su naujuoju šildymo įstatymu, visoje šalyje būsto paklausa, palyginti su metų pradžia, sumažėjo mažiausiai 30 procentų, rodo naujausia nekilnojamojo turto agentūrų organizacijos “Homeday” apklausa. “Kol nėra aiškumo, kaip bus įvertintos naujosios taisyklės, potencialūs pirkėjai vis dažniau delsia”, – aiškina “Homeday” generalinis direktorius Steffenas Wickeris. Tai, kad vyriausybė prieš pat vasaros atostogas sustabdė pastatų energetikos įstatymą ir pratęsė būsto savininkams būtinos modernizacijos terminą, kad būtų galima planuoti šildymą savivaldybėse, vargu ar savaime palengvins rinkos padėtį.
Visų pirma padidėjo spaudimas savininkams, kurių namai prastai izoliuoti, pastebėjo Dirkas Wohltorfas, nekilnojamojo turto asociacijos IVD viceprezidentas ir nekilnojamojo turto agentas Berlyno šiaurės vakaruose. Politikai pagaliau turi nuspręsti, kaip turėtų atrodyti energiškai efektyvių renovacijos priemonių specifikacijos, kada jos turėtų įsigalioti, taip pat kiek galima tikėtis lėšų.
Savininkų asociacijos “Haus & Grund München und Umgebung” atstovas Rudolfas Stürzeris atkreipia dėmesį į tai, kad rinką papildomai apsunkina “artėjanti ES direktyva, dėl kurios gali užgriūti esamų pastatų renovacijos prievolių lavina”. Briuselis ketina iki 2030 m. sumažinti grynąjį šiltnamio efektą sukeliančių dujų išmetimą bent 55 proc. ir įvesti vienodas pastatų efektyvumo klases, kuriomis ateityje Vokietijoje bus grindžiamos ir renovacijos priemonės.
Pastaba sapereaude: Vokietijos statybos pramonė taip pat išgyvena krizę. Taip rašoma kitame “Welt” straipsnyje (ištrauka):
Nuosmukis ypač akivaizdus gyvenamųjų namų statyboje.
Penktadienį Federalinės statistikos tarnybos (Destatis) paskelbti duomenys iliustruoja kančios mastą. Balandį, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, statybos leidimų skaičius smuko beveik 32 proc. Tai didžiausias nuosmukis, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, nuo 2007 m. kovo mėnesio. (…)
Gerdas Högerle, “MLP Finanzberatung” Ravensburgo filialo vadovas, iliustruoja, kaip skubiai reikia mažinti biurokratines kliūtis statybų sektoriuje. G. Högerle įspėja, kad daugeliui didelių projektų gresia “visiškas žlugimas”, jei politikai nesiims atsakomųjų priemonių. Konkrečiai jis kritikuoja maždaug 20 000 statybos taisyklių ir pernelyg didelį biurokratinį aparatą.
“Jei žmonės negalės sau leisti išsinuomoti ar turėti nekilnojamojo turto, Vokietija praras gerovę”, – sakė Högerle. Statybų projektai taptų labiau apsimokantys daugiausia dėl to, kad sumažėtų statybų kliūčių.
Šis tekstas pasirodė 2023 m. birželio 24 d. pavadinimu “190.000 Euro Preisnachlass in Top-Lage – Der rapide Wertverfall unsanierter Immobilien” svetainėje welt.de.
Išversta padedant www.DeepL.com/Translator. Be pataisymų.
Nuotrauka: pixabay
