Originalus straipsnis paskelbtas 2023 m. rugsėjo 26 d. svetainėje tkp.at.
Dr. Peter F. Mayer. Išversta padedant www.DeepL.com/Translator. Be pataisymų.
Vokietijos nekilnojamojo turto vertės užfiksuotas staigiausias nuosmukis nuo įrašų pradžios. Akivaizdu, kad sumažėjo pirkėjų potencialas ir jų perkamoji galia. Šis nuosmukis pradėjo ryškėti jau 2021 m. IV ketv.
Oficialioje Destatis ataskaitoje teigiama : Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kainos (būsto kainų indeksas) Vokietijoje 2023 m. II ketvirtį, palyginti su 2022 m. II ketvirčiu, sumažėjo vidutiniškai 9,9 %. Kaip pranešė Federalinė statistikos tarnyba (Destatis), tai buvo staigiausias gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kainų sumažėjimas, palyginti su praėjusių metų ketvirčiu, nuo 2000 m. 2022 m. II ketvirtį būsto kainų indeksas buvo pasiekęs iki šiol aukščiausią lygį, nuo to laiko gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kainos, palyginti su atitinkamu ankstesniu ketvirčiu, mažėjo. Vis dėlto, 2023 m. II ketv. smukimas, kuris, palyginti su 2023 m. I ketv. sudarė -1,5 %, buvo mažesnis negu per ankstesnius du ketvirčius (2023 m. I ketv: -2,9%, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, 2022 m. IV ketvirtį – -5,1%, palyginti su ankstesniu ketvirčiu).
Štai kaip atrodo diagrama:
Pokyčiai, palyginti su praėjusių metų atitinkamu ketvirčiu, proc.
Kaip matyti, nuo 2021 m. IV ketv. augimo tempai mažėjo, o po metų, 2022 m. IV ketv. pirmą kartą tapo neigiami. Šis nuosmukis buvo ypač ryškus didžiausiuose Vokietijos miestuose, pabrėžė biuras.
Pranešama, kad, palyginti su ankstesniais trimis mėnesiais, kainos sumažėjo 1,5 %, t. y. mažiau nei per ankstesnius du ketvirčius. 2023 m. sausio-kovo mėn. nekilnojamojo turto kainos per ketvirtį sumažėjo 2,9 %. Paskutinį 2022 m. ketvirtį smukimas siekė 5,1 %.
Šalies statybų sektoriui skaudžiai smogė beprecedentė Europos centrinio banko pinigų politikos griežtinimo kampanija, kuria reaguojama į šuoliuojančią infliaciją ir netikrumą dėl naujų energetikos taisyklių.
Šio mėnesio pradžioje Vokietijoje įsikūrusi tarptautinė nekilnojamojo turto bendrovė “Vonovia” įspėjo, kad šalies statybų sektorius, itin svarbus didžiausiai ES ekonomikai, atsidūrė ties žlugimo riba ir kelia grėsmę visai ekonomikai.
Šis sektorius, kuris itin mažų skolinimosi sąnaudų laikotarpiu ilgą laiką išgyveno pakilimą, sudaro 12 % Vokietijos BVP ir jame dirba milijonas darbuotojų.
Balandžio mėn. “Destatis” paskelbė niūrias statybų sektoriaus prognozes: Nuo 2022 m. gegužės mėn. statybos leidimų skaičius nuolat mažėjo, o nuo 2022 m. spalio mėn. kas mėnesį mažėjo po 10 %.
Tačiau priežasčių reikia ieškoti ne tik palūkanų normų didinime. ES “žaliasis sandoris” ir Vokietijos šildymo įstatymas gerokai sumažino nekilnojamojo turto, kurį reikia renovuoti, vertę, ir žinia apie tai pasklido tarp pirkėjų.
Žurnalistė iš Prancūzijos man papasakojo pavyzdį, kuris nušviečia tikruosius ES politikos veiksmų ketinimus. Moteris, gyvenanti gražiame sename 250 m² name mažame provincijos miestelyje, suprato, kad niekada negalės sau leisti sumokėti už būtiną renovaciją. Atsiliepdami į skelbimą apie namą, kurio vertė buvo ne mažesnė kaip 200 000 eurų, per dvi dienas atsirado penki potencialūs pirkėjai. Pasiūlymai siekė apie 50 000 eurų. Visi siūlytojai buvo JAV nekilnojamojo turto fondai.
Šis tekstas pasirodė 2023 m. rugsėjo 26 d. pavadinimu “Destatis offenbart Einbruch der deutschen Immobilienpreise” svetainėje tkp.at.
Išversta padedant www.DeepL.com/Translator. Be pataisymų.
Nuotrauka: Dimitris Vetsikas, Pixabay
1 thought on “Vokietija: nekilnojamojo turto kainų nuosmukis”